Come trasferire un mutuo a un coniuge

Trasferire un mutuo a un coniuge è una mossa finanziaria significativa. È il più comunemente fatto durante un divorzio - se un coniuge possiede il mutuo ma l'altro riceverà la proprietà della casa attraverso un procedimento di divorzio, il mutuo deve essere trasferito sopra. In casi meno comuni, un coniuge non quotato su un mutuo può beneficiare di un tasso di rifinanziamento migliore rispetto a un altro - quando questo accade, il mutuo viene trasferito al fine di risparmiare denaro sul rifinanziamento. Questo processo può essere noioso, dal momento che le società di mutuo sono preoccupate per lo stato di questi debiti di grandi dimensioni e vogliono assicurarsi che saranno ancora pagati anche dopo che è stato effettuato un trasferimento.

Due persone stanno esaminando i documenti con un consulente. (Immagine: Jupiterimages / Stockbyte / Getty Images)

Passo 1

Contatta il tuo prestatore, se non lo hai già fatto. Se stai rifinanziando, il tuo istituto di credito potrebbe già sapere che stai cercando di trasferire il mutuo. Tuttavia, una volta che sei pronto a trasferire il mutuo, il tuo account manager o rappresentante dovrà compilare una domanda per il tuo coniuge, incluse le informazioni sul suo reddito, sulle sue attività e sul denaro risparmiato. Il rappresentante controllerà quindi il punteggio di credito del coniuge e confermerà qualsiasi lavoro e reddito richiesto. Una volta completata questa verifica, riceverai una notifica della decisione del mutuante riguardo al trasferimento. Se approvato, è possibile procedere con il trasferimento del mutuo.

Passo 2

Fornire eventuali materiali aggiuntivi richiesti dal creditore ipotecario quando si approva la richiesta di trasferimento di un mutuo. Molte volte, questo può includere buste paga da lavoro, estratti conto bancari e dichiarazioni di investimento, se applicabile.

Passaggio 3

Richiedi un bonifico e chiedi al mutuante di sottoscrivere il prestito sotto il tuo coniuge. La maggior parte degli istituti di credito ipotecario desidera inoltre che la casa venga valutata e ispezionata per garantire che il valore della casa sia accurato.

Passaggio 4

Firma il documento di trasferimento del mutuo per chiudere l'affare. Sia tu che il tuo coniuge dovrete firmare questi moduli per confermare la transazione. Dovrai anche pagare i costi di chiusura. Se sei sposato e trasferisci semplicemente la proprietà, il pagamento potrebbe non avere importanza. Se hai divorziato, potresti voler avere il beneficiario delle spese di chiusura specificate nel procedimento di divorzio, anche se è tipico per il beneficiario del mutuo pagare i costi di chiusura. Questi costi sono semplicemente le spese addebitate da una società di mutui per elaborare i documenti e trasferire il mutuo.